-
Galt & Taggart
- 10.02.2025
Жилая недвижимость Тбилиси - обзор за 2024 год
В 2024 году спрос на рынке жилой недвижимости Тбилиси оставался стабильным, несмотря на многочисленные препятствия, при скромном росте общего объема продаж квартир на 1,0% в годовом исчислении. Что касается предложения, общая жилая площадь разрешений на строительство сократилась на 6,7% в годовом исчислении после рекордно высокого уровня в 2023 году, хотя она все еще оставалась на высоком уровне. Средняя цена в долларах США на первичном рынке выросла на 11,6% в годовом исчислении в 2024 году, хотя темпы роста цен замедлились по сравнению с предыдущими годами. В 2025 году мы ожидаем, что спрос снизится из-за внутренней политической нестабильности — мы считаем, что прогнозируемое замедление экономического роста, обесценивание лари и потенциальное снижение доходности аренды являются ключевыми факторами, определяющими показатели рынка в 2025 году.
-
Galt & Taggart
- 30.12.2024
Жилая недвижимость Тбилиси - ноябрь 2024 г.
В ноябре 2024 года, по данным официальной регистрации, в Тбилиси было зафиксировано 3513 транзакций, что на 6,5% больше, чем за год. Рост числа транзакций также зафиксирован в ходе опроса разработчиков, который лучше отражает текущую тенденцию в режиме реального времени. Продажи квартир в отдельных девелоперских проектах выросли на 12,3% по сравнению с предыдущим месяцем и остались неизменными по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что связано со спросом, накопившимся после выборов. Примечательно, что в ноябре цены на первичном рынке немного выросли — на 0,4% в месячном исчислении — до 1312 долларов. Между тем, со стороны предложения объем выданных разрешений на строительство продолжил расти после спада, наблюдавшегося в июне-сентябре, увеличившись на 74,3% в годовом исчислении.
-
Galt & Taggart
- 27.11.2024
Жилая недвижимость Тбилиси - октябрь 2024 г.
В октябре 2024 года, согласно официальным регистрациям, транзакции в Тбилиси выросли на 12,8% г/г и на 6,3% м/м, достигнув 3750 единиц. Однако опрос застройщиков в режиме реального времени указывает на замедление спроса. Продажи среди выбранных застройщиков в Тбилиси упали на 10,9% м/м и на 11,8% по сравнению со средним показателем за 4M24, периодом высоких продаж. Это снижение объясняется внутренней политической нестабильностью. Кроме того, цены на первичном рынке в октябре немного выросли на 0,3% м/м, достигнув $1307. Что касается предложения, объем разрешений на строительство увеличился на 55,8% г/г, что переломило предыдущее четырехмесячное снижение.
