-
Galt & Taggart
- 07.03.2025
Жилая недвижимость Тбилиси - январь 2025 г.
527 / 5,000 В январе-25 продажи квартир в проектах отдельных застройщиков продолжили снижаться (-7,5% г/г). Продажи квартир на вторичном рынке составили 1363, что на 9,3% меньше г/г. Цена за квадратный метр на первичном рынке осталась на уровне м/м и составила 1319 долларов США. Общая рыночная стоимость проданных квартир в Тбилиси составила 242,2 млн долларов США, увеличившись на 5,7% г/г. Цена аренды средней квартиры (50-60 м2) в Тбилиси осталась на уровне 9,7 долларов США за м2. Общая жилая площадь выданных разрешений резко сократилась, достигнув 71 296 м2 (-46,1% г/г).
-
Galt & Taggart
- 28.02.2025
Жилая недвижимость Батуми - обзор за 2024 год
После рекордно высокого спроса в 2022–2023 годах рынок недвижимости Батуми в 2024 году пережил замедление. Это снижение можно объяснить несколькими факторами, включая внутреннюю политическую нестабильность, постепенный отток мигрантов, ограниченную доступность проектов, которые должны быть скоро завершены (проекты, которые должны быть завершены в 2025 году, практически распроданы) и т. д. Несмотря на эти проблемы, средняя доходность аренды на рынке недвижимости Батуми остается высокой (8,8%), а цены продолжают расти, хотя и гораздо более медленными темпами. В 2025 году мы ожидаем, что цены стабилизируются на текущем уровне, а доходность аренды постепенно начнет снижаться, если только не произойдет существенного увеличения числа туристов, арендующих эти квартиры.
-
Galt & Taggart
- 10.02.2025
Жилая недвижимость Тбилиси - обзор за 2024 год
В 2024 году спрос на рынке жилой недвижимости Тбилиси оставался стабильным, несмотря на многочисленные препятствия, при скромном росте общего объема продаж квартир на 1,0% в годовом исчислении. Что касается предложения, общая жилая площадь разрешений на строительство сократилась на 6,7% в годовом исчислении после рекордно высокого уровня в 2023 году, хотя она все еще оставалась на высоком уровне. Средняя цена в долларах США на первичном рынке выросла на 11,6% в годовом исчислении в 2024 году, хотя темпы роста цен замедлились по сравнению с предыдущими годами. В 2025 году мы ожидаем, что спрос снизится из-за внутренней политической нестабильности — мы считаем, что прогнозируемое замедление экономического роста, обесценивание лари и потенциальное снижение доходности аренды являются ключевыми факторами, определяющими показатели рынка в 2025 году.
